买房时定金能退吗

法律分析：
（1）当购房者自身原因不想买房，依据定金罚则，作为给付定金一方不履行债务，是无权要求返还定金的，这是对不履行约定一方的约束。
（2）若因开发商问题，像将房屋转售他人，致使合同无法订立或履行，作为收受定金一方不履行债务，需双倍返还定金，以此保障购房者权益。
（3）要是因为不可归责于双方的事由，如政策变动、不可抗力等造成合同无法订立，购房者有权利要求退还定金，体现公平原则。
（4）购房者应保存好认购书、定金支付凭证等相关证据，方便日后维护自身权益。

提醒：买房定金退还情况复杂，不同原因对应不同处理方式。建议遇到定金退还问题时，咨询专业人士分析具体案情。
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（一）购房者自身原因不想买房，定金一般无法退还，所以购房前要充分考虑自身经济实力和购房需求，避免冲动购房。
（二）若开发商原因致合同无法订立或履行，如将房屋转售他人，购房者可要求双倍返还定金，此时应及时与开发商沟通协商退款事宜。
（三）因不可归责于双方的事由，像政策变动、不可抗力等导致合同无法订立，购房者可要求退还定金，要注意收集相关政策文件、灾害证明等证据。
（四）无论哪种情况，购房者都要保存好认购书、定金支付凭证等相关证据，以便维护自身权益。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若购房者自身不想买房，按定金规则，无权要求退还定金。
2.若因开发商问题，像把房子转售他人，导致合同无法履行，开发商要双倍返还定金。
3.若因政策变动、不可抗力等非双方原因致合同无法订立，购房者可要求退还定金。
4.购房者要留好认购书、定金支付凭证等证据，保障自身权益。
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结论：
买房时定金能否退还取决于具体情况，购房者自身原因不买房一般不能退，开发商原因导致合同问题应双倍返还，不可归责于双方的事由导致合同无法订立可要求退还。
法律解析：
根据《民法典》规定，定金罚则明确了给付定金一方不履行债务，无权请求返还定金；收受定金一方不履行债务，应当双倍返还定金。当购房者自身原因不想买房，属于不履行债务，所以不能要求退还定金。若开发商将房屋转售他人等原因致使合同无法订立或履行，开发商作为收受定金一方，要双倍返还定金。而因政策变动、不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。在此提醒购房者，要保存好认购书、定金支付凭证等相关证据维护自身权益。如果您在买房定金退还问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。
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1.买房时定金能否退还取决于具体情形。若因购房者自身原因不买房，无权请求返还定金；若因开发商问题致合同无法订立或履行，开发商应双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由如政策变动、不可抗力等使合同无法订立，购房者可要求退还定金。
2.建议购房者在购房过程中，仔细了解定金相关法律规定。签订认购书等文件前，认真阅读条款。遇到开发商可能违约的情况，及时保留证据。
3.购房者务必妥善保存认购书、定金支付凭证等相关证据，以便在需要时维护自身合法权益。一旦出现纠纷，可凭借证据与开发商协商或通过法律途径解决。