签了预售合同能退吗

法律分析：
（1）双方协商一致的情况：若买卖双方经沟通达成一致意见，可解除预售合同，实现退房退款，这体现了当事人意思自治原则。
（2）开发商违约的情况：当开发商未按约定时间交房、房屋质量不达标等，违反合同约定，购房者有权解除合同退房，还能要求开发商承担违约责任并赔偿损失，以此保障自身合法权益。
（3）不可抗力等事由：因不可抗力等不可归责于双方的原因致使合同目的无法达成，购房者可要求解除合同，这是基于公平原则。
（4）购房者自身原因：购房者若因个人资金问题或后悔购买等自身原因，在无正当理由时解除合同，需承担违约责任，可能需支付违约金。

提醒：签预售合同后退房情况复杂，不同情形处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）若双方协商一致，可与开发商友好沟通，达成解除合同的共识，实现退房退款。
（二）当开发商违约，如未按时交房、房屋质量不达标，购房者可收集相关证据，书面通知开发商解除合同，要求退款并承担违约责任赔偿损失。
（三）因不可抗力致使合同目的无法实现，购房者可向开发商说明情况，要求解除合同。
（四）若因自身原因退房，需衡量违约金数额与继续履行合同的利弊，尽量与开发商协商降低违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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1.双方协商一致，可解除预售合同退房退款。

2.开发商违约，像未按时交房、房屋质量差等，购房者可解除合同退房，还能要求赔偿。

3.因不可抗力致合同目的无法达成，购房者可解约。

4.购房者自身原因无正当理由退房，要担责，可能付违约金。
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结论：
签了预售合同能否退需分情况，协商一致、开发商违约、不可归责于双方的事由可退房，购房者自身无正当理由退房需担责。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》规定，合同遵循自愿和诚信原则。若双方协商一致解除预售合同，自然可退房退款。当开发商违约，如未按时交房、房屋质量不达标，购房者解除合同是维护自身权益，开发商还应承担违约责任并赔偿损失。因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同目的无法实现，购房者可要求解除合同。而购房者自身无正当理由退房，属于违约行为，需承担违约责任，可能支付违约金。若你在预售合同方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询。
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签了预售合同能否退要依具体情况而定。若双方达成一致意见，可解除合同实现退房退款。要是开发商有违约行为，像未按时交房、房屋质量不达标等，购房者不仅能解除合同退房，还能要求开发商担责并赔偿损失。若因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同目的无法达成，购房者也可解除合同。然而，若因购房者自身原因如资金问题或后悔购买等，在无正当理由时解除合同，就需承担违约责任，可能要付违约金。

解决措施和建议如下：
1.与开发商协商时要保留好沟通记录，以便后续维权。
2.开发商违约时，购房者要及时收集相关证据，通过法律途径维护权益。
3.购房者自身原因想退房，先评估违约金数额，再决定是否退房。