买卖二手房买方违约卖方该怎么做

1.二手房买卖中买方违约，卖方维护权益可按查看合同约定、催告履行、解除合同索赔、诉讼维权等步骤进行。
2.具体措施如下：
先查看合同，若有买方违约处理条款，按约定要求其承担违约责任，像支付违约金。
接着书面催告买方在合理期限内继续履行合同，若其仍不履行，卖方有权解除合同。
合同解除后，卖方有权要求买方赔偿违约造成的损失，赔偿额包括合同履行后可获利益。
若双方就违约责任承担无法协商一致，卖方收集合同、沟通记录、催告函等相关证据，向法院提起诉讼，通过司法途径解决纠纷。
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法律分析：
（1）查看合同约定是卖方维权的基础。合同中关于买方违约的处理条款是明确责任的依据，按约定要求买方支付违约金等，能保障卖方基本权益。
（2）书面催告是给予买方继续履约的机会。要求买方在合理期限内继续履行合同，体现了卖方解决问题的诚意，若买方仍不履行，卖方则可解除合同。
（3）合同解除后，卖方要求赔偿损失合理合法。损失赔偿包括实际损失和合同履行后可获得的利益，以弥补卖方因买方违约遭受的经济损失。
（4）协商不成时，卖方收集证据起诉是有效途径。合同、沟通记录、催告函等证据能支撑卖方诉求，通过司法途径解决纠纷可获得公正裁决。

提醒：
卖方维权要注意合同约定的具体内容和合理确定损失范围，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）按合同约定处理：若二手房买卖合同中有买方违约处理条款，卖方按约定要求买方承担违约责任，比如让买方支付违约金。
（二）书面催告：卖方书面催告买方在合理期限内继续履行合同，若买方不履行，卖方有权解除合同。
（三）要求赔偿损失：合同解除后，卖方要求买方赔偿因违约造成的损失，损失赔偿包含合同履行后可获得的利益。
（四）提起诉讼：双方就违约责任承担协商不一致时，卖方收集合同、沟通记录、催告函等相关证据，向法院提起诉讼解决纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.看合同：二手房买卖中，若买方违约，先查看合同里关于违约处理的条款，按约定让买方担责，比如支付违约金。

2.发催告：书面催告买方在合理时间内继续履行合同，若买方仍不履行，卖方有权解除合同。

3.索赔偿：合同解除后，卖方能要求买方赔偿违约造成的损失，包括预期可得利益。

4.去起诉：若双方协商不成，卖方收集合同、沟通记录等证据，向法院起诉解决纠纷。
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结论：
二手房买卖中买方违约，卖方可按合同约定要求其承担违约责任，书面催告其继续履行，买方仍不履行可解除合同并要求赔偿损失，协商不成可收集证据向法院起诉。
法律解析：
依据《民法典》，合同是双方意思表示的体现，具有法律效力。当买方违约时，合同中关于违约处理的条款是卖方主张权利的依据，卖方按约定要求买方支付违约金合理合法。书面催告是给予买方继续履行合同的机会，若买方在合理期限内仍不履行，卖方解除合同符合法定程序。合同解除后，要求买方赔偿损失，包括可得利益损失，是为了弥补卖方因买方违约遭受的经济损害。若双方不能就违约责任承担协商一致，向法院起诉是通过司法强制力保障自身权益的有效方式。如果您在二手房买卖中遇到类似问题，不知如何操作，可向专业法律人士咨询，以妥善解决纠纷。