买了一个地基不能建卖方不退钱咋办

先和卖方好好沟通，说明不能建房的情况，要求退款。保留好购买地基的合同、付款凭证等相关证据。若沟通没用，可考虑发书面通知，明确指出不能建房事实及要求退款。若还是不退，可去法院起诉，通过法律途径让卖方退款，由法院根据具体情况和证据来判决。
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如果买地后因卖方原因不能建房且不退钱，属于合同违约，买方可依法维权。具体情况如下：
1. 若合同明确约定土地可建房，但卖方交付的土地无法建房，买方可要求解除合同并要求卖方退款及赔偿。
2. 若因政策调整或不可抗力导致不能建房，卖方可主张免责，但需提供相应证据。
3. 若买方自身在购买前未核实土地性质或建房许可，可能需承担部分责任。
4. 若卖方明确拒绝退款，买方可通过法律途径起诉要求返还购房款及利息。
5. 若存在中介或第三方参与，可要求其承担相应的中介责任或连带责任。
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根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”结合本案例：
1. 若买卖合同中明确约定土地可用于建房，而卖方交付的土地不具备建房条件，卖方已构成违约，买方可要求其履行合同、退款或赔偿损失。
2. 若卖方拒绝退款，买方可依据该法条向法院提起诉讼，要求对方履行退款义务并赔偿因此产生的经济损失（如利息、差旅费等）。
3. 若合同中未明确土地用途，买方需证明其购买目的为建房，且卖方知情或承诺过该用途，否则可能难以主张全部赔偿。
综上，买方可依据《合同法》第一百零七条要求卖方承担违约责任，并通过法律程序维护自身权益。
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1、保留完整合同和付款凭证：包括买卖合同、转账记录、沟通记录等，确保证据链条完整，便于后续维权。
2、与卖方协商解决：先尝试与卖方沟通，要求其履行合同或退款，记录沟通内容，作为后续法律依据。
3、委托律师发函：由专业律师出具律师函，正式要求卖方履行义务，增强法律威慑力。
4、向法院提起诉讼：如协商无果，可依法向有管辖权的法院提起诉讼，要求卖方履行合同或赔偿损失。
选择解决方案应重点考虑合同条款的明确性、证据的完整性及卖方的履约能力。如有疑问，建议尽快联系专业律师进行深入咨询。
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1、诉讼时效风险：根据《民法典》规定，普通合同纠纷的诉讼时效为三年，自知道或应当知道权益受损之日起计算。若超过时效未起诉，法院可能不予支持。
2、证据不足风险：例如买方仅凭口头承诺购买土地，未签订书面合同或未明确约定土地用途，后期维权将面临举证困难，可能败诉。
3、卖方资产转移风险：若卖方恶意转移资产逃避责任，即使胜诉也可能面临执行难的问题，难以追回款项。
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