商品房屋买卖合同有效吗

法律分析：
（1）商品房屋买卖合同通常是有效的，其生效需符合一定条件，包括行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗。当合同双方具备签约能力，就房屋买卖达成真实一致意思，且内容合法合规时，合同有效。
（2）然而，存在部分导致合同无效的情形。例如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益等。
（3）要准确判断商品房屋买卖合同是否有效，不能一概而论，需结合具体合同情况和相关事实来确定。

提醒：签订商品房屋买卖合同时，要确保自身行为符合生效条件，警惕可能导致合同无效的情形。不同案件情况不同，建议咨询进一步分析。
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（一）签约前仔细审查对方民事行为能力，可要求对方提供能证明自身行为能力的材料，如身份证明等。
（二）确保双方意思表示真实，避免在受欺诈、胁迫等情况下签订合同，可在签订过程中保留相关沟通记录。
（三）认真审核合同内容，确保不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗，可咨询专业法律人士。
（四）若发现合同可能存在无效情形，如一方有欺诈行为，及时收集证据，以便维护自身权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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1.一般情况下，商品房屋买卖合同是有效的。合同生效需行为人有民事行为能力、意思表示真实，且不违反法规和公序良俗。

2.实践里，双方有签约能力、就房屋买卖意思一致，合同内容合法，合同即有效。

3.不过，若存在欺诈胁迫损国家利益、恶意串通损他人利益、以合法掩盖非法目的、损害公共利益等情形，合同无效。

4.判断合同是否有效，要结合具体情况和事实。
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结论：
商品房屋买卖合同一般有效，但需结合具体情况判断，若满足生效条件则有效，存在法定无效情形则无效。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同生效要满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等条件。在商品房屋买卖中，若双方具备签约能力，对房屋买卖意思表示一致，且合同内容合法合规，合同通常有效。不过，当出现一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益等情况时，合同无效。由于合同情况和事实复杂多样，判断合同效力需具体分析。如果您在商品房屋买卖合同方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到保障。
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商品房屋买卖合同通常是有效的，其生效需行为人有相应民事行为能力、意思表示真实且不违反法律法规强制性规定与公序良俗。若合同双方有签约能力，就房屋买卖达成真实一致意思，内容不违法违规，合同即有效。

不过，存在导致合同无效的情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益等。

判断商品房屋买卖合同是否有效，要结合具体合同情况和相关事实确定。为避免合同无效风险，签约前应充分了解对方资信状况，确保意思表示真实。合同条款要严谨规范，避免出现违法违规内容。履行合同过程中，严格遵守约定，保障合同顺利履行。