交了买房定金买方违约怎么办

（一）在交买房定金后违约，若定金数额未超主合同标的额百分之二十，尽量与卖方友好协商，说明自身困难争取部分返还定金或减少损失。
（二）若定金数额超过主合同标的额百分之二十，可明确指出超过部分不产生定金效力，要求卖方返还该部分。
（三）若协商不成，要做好应对卖方法律追责的准备，收集相关证据材料以维护自身合理权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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1.买方交买房定金后违约，按法律，卖方有权不退定金。因为定金是为保障合同履行设的，买方违约就违反了约定。
2.定金罚则规定，付定金方没履行债务或履行不符约定致合同目的无法实现，不能要回定金。但定金超主合同标的额20%，超的部分无效，买方能要求返还。
3.建议违约方和卖方协商，争取部分返还定金或减损。协商不成，卖方可能走法律程序追责，买方要做好应对。
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结论：
交买房定金后买方违约，卖方有权不退还定金，但定金超主合同标的额百分之二十的部分应返还，建议协商解决，协商不成卖方可能追究买方责任。
法律解析：
定金是保障合同履行的一种方式，当买方交付定金后违约，违反了定金合同约定。依据定金罚则，给付定金一方不履行债务或履行不符合约定致合同目的无法实现，无权请求返还定金。不过，法律也有规定，若定金数额超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力，买方可以要求卖方返还。在这种情况下，建议违约方主动和卖方协商，看能否争取部分返还定金以减少损失。若协商不成，卖方会通过法律途径追究违约责任，违约方需做好应对准备。如果遇到此类复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律建议。
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交了买房定金后买方违约，卖方依法律规定有权不退还定金。因为定金设立目的是保障合同履行，买方交付定金后违约，违反了定金合同约定。

根据定金罚则，给付定金方不履行债务或履行不符约定致合同目的无法实现，无权请求返还定金。但如果定金数额过高，超过主合同标的额百分之二十，超过部分不产生定金效力，买方可以要求返还。
解决措施和建议如下：
1.违约方和卖方协商，争取部分返还定金或减少损失。
2.若协商不成，卖方可能走法律途径追究违约责任，买方要做好应对准备。
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法律分析：
（1）在买房交易中，定金是保障合同履行的一种方式。当买方交付定金后违约，依据法律，卖方有权不退还定金，这是因为买方违反了定金合同的约定。
（2）定金罚则明确规定，给付定金一方不履行债务或履行不符合约定导致合同目的无法实现时，无权要求返还定金。
（3）若定金数额过高，超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不具有定金效力，买方可以要求卖方返还这部分。
（4）当买方违约，建议与卖方协商，争取部分返还定金或减少损失。若协商无果，卖方可能通过法律途径追究买方违约责任。

提醒：
买方交定金前应充分考虑自身履约能力，若定金超主合同标的额百分之二十，可要求退还超量部分。遇到纠纷可先协商，协商不成建议咨询分析应对方案。